住宅ローン金利は6.6%。2026年の購入者にとって実際に何を意味するのか。

主要沿岸都市での住宅購入の費用計算は依然として厳しい。現在の金利で購入した米国の中央値価格の住宅の月々の住宅ローン返済額中央値は約2,100ドルで、2021年初頭に同じ住宅を購入した場合の1,050ドルと比べて倍増している。前の売却から得た資産を充当できない初めての購入者が最も影響を受ける層であり、35歳未満の成人の持ち家率は2025年第4四半期に37.2%まで低下し、10年ぶりの低水準となった。

地域格差は顕著だ。ローリー、コロンバス、インディアナポリス、カンザスシティなどの市場では、高コスト都市からの人口流入と新築供給量の増加に支えられ、沿岸部の大都市よりも相対的な住宅購入しやすさが維持されている。2021〜2022年に急激な価格上昇を経験したオースティンやダラスなどテキサス州の市場は、ピークから完全に調整されており、オースティンの中央値価格は2022年の最高値から約18%下落し、多くの主要都市よりも購入者に余裕をもたらしている。

気候リスクは、5年前には不動産の意思決定においてほぼ存在しなかった価格決定要因になりつつある。フロリダ州の住宅所有者は、2023年以降、沿岸部の郡で不動産保険コストが30〜50%上昇しており、ファーマーズやAAAを含む複数の大手保険会社が州から完全撤退している。山火事リスクの高いカリフォルニア州の郡の購入者も同様の状況に直面している。貸し手は住宅ローン審査に気候リスクスコアを組み込み始めており、2023年には実験的だったこの慣行は、現在では上位10社の住宅ローン組成会社の間でますます標準的になっている。