A taxa de hipoteca fixa de 30 anos se estabilizou abaixo de 7% pela primeira vez desde o início de 2023. O estoque de imóveis está melhorando lentamente. Mas a acessibilidade permanece no nível mais baixo em 40 anos na maioria das grandes cidades.
A taxa de hipoteca fixa de 30 anos ficou em média 6,58% na semana encerrada em 21 de fevereiro de 2026, segundo a Pesquisa de Mercado Primário de Hipotecas do Freddie Mac — a leitura mais baixa desde janeiro de 2023. Ainda parece alta em comparação com as taxas de 3% que caracterizaram a era da pandemia, mas foi suficiente para descongelar um mercado que passou 2024 em quase paralisia.
As vendas de imóveis existentes subiram 6,4% em janeiro de 2026 em relação ao ano anterior, encerrando uma sequência de 26 meses de quedas anuais, segundo a Associação Nacional de Corretores de Imóveis. A melhora é real, mas modesta — as vendas ainda estão bem abaixo do ritmo de 2019, para não falar de 2021. O problema central não mudou: proprietários que fecharam hipotecas a 3% entre 2020 e 2022 têm pouco incentivo financeiro para vender e abrir mão dessa taxa, o que mantém o estoque apertado e os preços elevados mesmo com o arrefecimento da demanda.
A matemática da acessibilidade continua sombria nas principais cidades costeiras. O pagamento mensal médio de hipoteca em um imóvel de preço mediano nos EUA, adquirido hoje às taxas atuais, é de aproximadamente US$ 2.100 — contra US$ 1.050 pelo mesmo imóvel comprado no início de 2021. Compradores de primeira viagem sem patrimônio a transferir de uma venda anterior são o grupo mais afetado, e a taxa de propriedade de imóveis para adultos com menos de 35 anos caiu para 37,2% no quarto trimestre de 2025, o nível mais baixo em 10 anos.
“A matemática da acessibilidade continua sombria nas principais cidades costeiras.”
A divergência geográfica é marcante. Mercados como Raleigh, Columbus, Indianapolis e Kansas City apresentaram relativa manutenção da acessibilidade em comparação com as metrópoles costeiras, impulsionada pela migração de cidades mais caras e por uma oferta maior de novas construções. Mercados do Texas como Austin e Dallas, que tiveram forte valorização de preços em 2021–2022, já corrigiram completamente desde os picos — os preços medianos em Austin caíram cerca de 18% em relação às máximas de 2022, dando aos compradores mais margem do que na maioria das grandes cidades.
O risco climático está se tornando um fator de precificação que estava praticamente ausente das decisões imobiliárias cinco anos atrás. Proprietários na Flórida viram os custos de seguro residencial em municípios costeiros subir entre 30% e 50% desde 2023, com várias seguradoras importantes — incluindo Farmers e AAA — tendo se retirado completamente do estado. Compradores em municípios da Califórnia com alto risco de incêndio enfrentam dinâmicas semelhantes. Os credores estão começando a incorporar pontuações de risco climático na análise de crédito, uma prática que era experimental em 2023 e que agora é cada vez mais padrão entre os dez maiores originadores de hipotecas.
Qual é a taxa de hipoteca de 30 anos atualmente em 2026?
A taxa de hipoteca fixa de 30 anos ficou em média 6,58% na semana de 21 de fevereiro de 2026, segundo o Freddie Mac — a menor desde o início de 2023. As taxas chegaram a ultrapassar 8% no final de 2023, antes de recuarem gradualmente ao longo de 2024 e 2025.
É um bom momento para comprar uma casa em 2026?
Depende muito da localização e das circunstâncias pessoais. A acessibilidade está no nível mais baixo em 40 anos na maioria das grandes cidades dos EUA. Mercados no Meio-Oeste e em partes do Sudeste oferecem melhor custo-benefício do que as metrópoles costeiras. Mercados do Texas, como Austin, estão significativamente abaixo dos picos de 2022. Compradores também devem levar em conta o risco climático ao avaliar localizações na Flórida, no litoral da Califórnia e em outros mercados com seguros sob pressão.
