Suku bunga KPR tetap 30 tahun telah stabil di bawah 7% untuk pertama kalinya sejak awal 2023. Inventaris properti perlahan membaik. Namun keterjangkauan harga masih berada di titik terendah dalam 40 tahun di sebagian besar kota-kota besar.
Suku bunga KPR tetap 30 tahun rata-rata 6,58% dalam minggu yang berakhir pada 21 Februari 2026, menurut Survei Pasar Hipotek Primer Freddie Mac — angka terendah sejak Januari 2023. Angka itu masih terasa tinggi dibandingkan suku bunga 3% yang menjadi ciri era pandemi, namun sudah cukup untuk mencairkan pasar yang mengalami hampir-kelumpuhan sepanjang 2024.
Penjualan rumah bekas naik 6,4% pada Januari 2026 dibandingkan setahun sebelumnya, mengakhiri tren penurunan year-over-year selama 26 bulan berturut-turut, menurut National Association of Realtors. Perbaikan ini nyata namun masih terbatas — penjualan masih jauh di bawah laju tahun 2019, apalagi dibandingkan 2021. Masalah utamanya belum berubah: pemilik rumah yang mengunci KPR 3% antara 2020 dan 2022 tidak punya insentif finansial yang cukup untuk menjual dan melepaskan suku bunga tersebut, sehingga pasokan tetap ketat dan harga tetap tinggi meski permintaan mulai mereda.
Kalkulasi keterjangkauan masih memprihatinkan di kota-kota pesisir besar. Cicilan KPR bulanan median untuk rumah berharga median di AS yang dibeli saat ini dengan suku bunga berlaku adalah sekitar $2.100 — dibandingkan $1.050 untuk rumah yang sama yang dibeli pada awal 2021. Pembeli pertama yang tidak memiliki ekuitas dari penjualan rumah sebelumnya adalah kelompok yang paling terdampak, dan tingkat kepemilikan rumah untuk orang dewasa di bawah 35 tahun turun ke 37,2% pada Q4 2025, level terendah dalam 10 tahun.
“Kalkulasi keterjangkauan masih memprihatinkan di kota-kota pesisir besar.”
Kesenjangan geografis terlihat mencolok. Pasar seperti Raleigh, Columbus, Indianapolis, dan Kansas City mengalami keterjangkauan yang relatif lebih terjaga dibandingkan kawasan metropolitan pesisir, didorong oleh migrasi masuk dari kota-kota berbiaya tinggi dan pasokan hunian baru yang lebih besar. Pasar Texas seperti Austin dan Dallas, yang mengalami kenaikan harga tajam pada 2021–2022, kini telah sepenuhnya terkoreksi dari puncaknya — harga median di Austin turun sekitar 18% dari tertinggi 2022, memberikan lebih banyak ruang bagi pembeli di sana dibandingkan sebagian besar kota besar lainnya.
Risiko iklim kini menjadi faktor penetapan harga yang hampir tidak pernah dipertimbangkan dalam keputusan properti lima tahun lalu. Pemilik rumah di Florida menyaksikan biaya asuransi properti di kabupaten-kabupaten pesisir naik 30–50% sejak 2023, dengan beberapa perusahaan asuransi besar — termasuk Farmers dan AAA — telah menarik diri sepenuhnya dari negara bagian tersebut. Pembeli di kabupaten California yang berisiko kebakaran tinggi menghadapi dinamika serupa. Para pemberi pinjaman mulai memasukkan skor risiko iklim ke dalam proses penjaminan emisi, sebuah praktik yang masih bersifat eksperimental pada 2023 dan kini semakin menjadi standar di antara 10 originator hipotek terbesar.
Berapa suku bunga KPR 30 tahun saat ini di tahun 2026?
Suku bunga KPR tetap 30 tahun rata-rata 6,58% pada minggu 21 Februari 2026, menurut Freddie Mac — yang terendah sejak awal 2023. Suku bunga sempat melampaui 8% pada akhir 2023 sebelum berangsur turun sepanjang 2024 dan 2025.
Apakah tahun 2026 waktu yang tepat untuk membeli rumah?
Hal itu sangat bergantung pada lokasi dan kondisi pribadi. Keterjangkauan harga berada di titik terendah dalam 40 tahun di sebagian besar kota-kota besar AS. Pasar di wilayah Midwest dan sebagian wilayah Tenggara menawarkan nilai yang lebih baik dibandingkan kawasan metropolitan pesisir. Pasar Texas seperti Austin sudah turun cukup signifikan dari puncaknya di tahun 2022. Pembeli juga sebaiknya mempertimbangkan risiko iklim saat mengevaluasi lokasi di Florida, California pesisir, dan pasar-pasar lain yang menghadapi tekanan asuransi tinggi.
