Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans s'est établi en moyenne à 6,58 % lors de la semaine se terminant le 21 février 2026, selon l'enquête primaire sur le marché hypothécaire de Freddie Mac — la lecture la plus basse depuis janvier 2023. Ce chiffre semble encore élevé comparé aux taux de 3 % qui caractérisaient l'ère pandémique, mais il a suffi à dégeler un marché qui a passé l'année 2024 dans une quasi-paralysie.
Les ventes de logements existants ont augmenté de 6,4 % en janvier 2026 par rapport à l'année précédente, mettant fin à une série de 26 mois consécutifs de baisses annuelles, selon la National Association of Realtors. L'amélioration est réelle mais modeste — les ventes restent bien en deçà du rythme de 2019, sans parler de 2021. Le problème fondamental n'a pas changé : les propriétaires qui ont bloqué des taux hypothécaires à 3 % entre 2020 et 2022 n'ont guère d'incitation financière à vendre et à renoncer à ce taux, ce qui maintient les stocks serrés et les prix élevés même lorsque la demande se calme.
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