30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज दर 2023 की शुरुआत के बाद पहली बार 7% से नीचे स्थिर हुई है। इन्वेंटरी धीरे-धीरे सुधर रही है। लेकिन अधिकांश प्रमुख शहरों में सामर्थ्य 40 साल के निचले स्तर पर बनी हुई है।
फ्रेडी मैक के प्राइमरी मॉर्गेज मार्केट सर्वे के अनुसार, 21 फरवरी 2026 को समाप्त सप्ताह में 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज दर औसतन 6.58% रही — जो जनवरी 2023 के बाद से सबसे कम आंकड़ा है। यह अभी भी महामारी के दौर की 3% दरों की तुलना में ऊंची लगती है, लेकिन यह उस बाजार को पिघलाने के लिए पर्याप्त रही है जो 2024 में लगभग पूरी तरह जमा हुआ था।
नेशनल एसोसिएशन ऑफ रियल्टर्स के अनुसार, जनवरी 2026 में मौजूदा घरों की बिक्री एक साल पहले की तुलना में 6.4% बढ़ी, जिसने साल-दर-साल गिरावट की 26 महीने की लकीर को तोड़ा। सुधार वास्तविक है लेकिन मामूली — बिक्री अभी भी 2019 की रफ्तार से काफी नीचे चल रही है, 2021 की तो बात ही छोड़ें। मूल समस्या नहीं बदली है: जिन घर मालिकों ने 2020 से 2022 के बीच 3% मॉर्गेज लॉक की थी, उनके पास बेचने और वह दर छोड़ने का कोई वित्तीय प्रोत्साहन नहीं है, जिससे इन्वेंटरी तंग और कीमतें ऊंची बनी हुई हैं, भले ही मांग ठंडी पड़ रही है।
प्रमुख तटीय शहरों में सामर्थ्य का गणित अभी भी कठिन बना हुआ है। आज मौजूदा दरों पर खरीदे गए अमेरिकी औसत कीमत वाले घर पर मासिक मॉर्गेज भुगतान लगभग $2,100 है — जबकि 2021 की शुरुआत में उसी घर पर यह $1,050 था। पिछली बिक्री से इक्विटी रोलओवर किए बिना पहली बार खरीदार सबसे अधिक प्रभावित वर्ग हैं, और Q4 2025 में 35 वर्ष से कम उम्र के वयस्कों के लिए गृह स्वामित्व दर 37.2% तक गिर गई, जो 10 साल का निचला स्तर है।
भौगोलिक विचलन स्पष्ट है। रैले, कोलंबस, इंडियानापोलिस और कैन्सस सिटी जैसे बाजारों में सापेक्ष सामर्थ्य तटीय महानगरों की तुलना में बेहतर बनी हुई है, जो उच्च लागत वाले शहरों से आंतरिक प्रवास और नए निर्माण की अधिक आपूर्ति से प्रेरित है। ऑस्टिन और डलास जैसे टेक्सास बाजार, जहां 2021-2022 में तेज मूल्य वृद्धि देखी गई थी, अब अपने उच्चतम स्तर से पूरी तरह सुधर चुके हैं — ऑस्टिन की औसत कीमतें 2022 के उच्चतम स्तर से लगभग 18% नीचे हैं, जो वहां के खरीदारों को अधिकांश प्रमुख शहरों की तुलना में अधिक गुंजाइश देती हैं।
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जलवायु जोखिम एक ऐसा मूल्य निर्धारण कारक बनता जा रहा है जो पांच साल पहले रियल एस्टेट निर्णयों में काफी हद तक अनुपस्थित था। फ्लोरिडा के घर मालिकों ने तटीय काउंटियों में संपत्ति बीमा लागत में 2023 के बाद से 30-50% की वृद्धि देखी है, जिसमें फार्मर्स और AAA सहित कई प्रमुख बीमाकर्ता राज्य से पूरी तरह वापस हो गए हैं। उच्च अग्नि-जोखिम वाले कैलिफोर्निया काउंटियों में खरीदारों को भी इसी तरह की स्थिति का सामना करना पड़ रहा है। ऋणदाता अब अंडरराइटिंग में जलवायु जोखिम स्कोर को शामिल करना शुरू कर रहे हैं, एक ऐसी प्रथा जो 2023 में प्रयोगात्मक थी और अब शीर्ष-10 मॉर्गेज ओरिजिनेटर्स में तेजी से मानक बनती जा रही है।
फ्रेडी मैक के अनुसार, 21 फरवरी 2026 के सप्ताह में 30-वर्षीय फिक्स्ड मॉर्गेज दर औसतन 6.58% रही — जो जनवरी 2023 के बाद से सबसे कम है। 2023 के अंत में दरें 8% से ऊपर पहुंच गई थीं, इससे पहले कि 2024 और 2025 के दौरान धीरे-धीरे गिरावट आई।
क्या 2026 में घर खरीदने का यह अच्छा समय है?
यह काफी हद तक स्थान और व्यक्तिगत परिस्थितियों पर निर्भर करता है। अधिकांश प्रमुख अमेरिकी शहरों में सामर्थ्य 40 साल के निचले स्तर पर है। मिडवेस्ट और दक्षिण-पूर्व के कुछ हिस्सों के बाजार तटीय महानगरों की तुलना में बेहतर मूल्य प्रदान करते हैं। ऑस्टिन जैसे टेक्सास बाजार अपने 2022 के उच्चतम स्तर से काफी नीचे हैं। खरीदारों को फ्लोरिडा, तटीय कैलिफोर्निया और अन्य बीमा-संकटग्रस्त बाजारों में स्थानों का मूल्यांकन करते समय जलवायु जोखिम को भी ध्यान में रखना चाहिए।
