La tasa hipotecaria fija a 30 años promedió un 6,58% en la semana que finalizó el 21 de febrero de 2026, según la Encuesta del Mercado Hipotecario Primario de Freddie Mac — la lectura más baja desde enero de 2023. Sigue sonando alta en comparación con las tasas del 3% que definieron la era pandémica, pero ha sido suficiente para descongelar un mercado que pasó 2024 en una parálisis casi total.
Las ventas de viviendas existentes aumentaron un 6,4% en enero de 2026 en comparación con el año anterior, poniendo fin a una racha de 26 meses de caídas interanuales, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. La mejora es real pero modesta — las ventas siguen muy por debajo del ritmo de 2019, y ni hablar de 2021. El problema central no ha cambiado: los propietarios que aseguraron hipotecas al 3% entre 2020 y 2022 tienen poco incentivo financiero para vender y renunciar a esa tasa, lo que mantiene el inventario ajustado y los precios elevados incluso cuando la demanda se enfría.
Continue reading to see the full article
