Der 30-jährige Festzins für Hypotheken hat sich zum ersten Mal seit Anfang 2023 unter 7 % stabilisiert. Das Angebot verbessert sich langsam. Doch die Erschwinglichkeit liegt in den meisten Großstädten auf einem 40-Jahres-Tief.
Der 30-jährige Festzins für Hypotheken lag in der Woche bis zum 21. Februar 2026 laut der Primary Mortgage Market Survey von Freddie Mac im Durchschnitt bei 6,58 % — der niedrigste Wert seit Januar 2023. Das klingt im Vergleich zu den 3-%-Zinsen, die die Pandemieära prägten, immer noch hoch, hat jedoch ausgereicht, um einen Markt aufzutauen, der 2024 nahezu gelähmt war.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime stiegen im Januar 2026 im Vergleich zum Vorjahr um 6,4 % und beendeten damit eine 26-monatige Serie von Jahresvergleichsrückgängen, wie die National Association of Realtors berichtet. Die Verbesserung ist real, aber bescheiden — die Verkäufe liegen immer noch deutlich unter dem Tempo von 2019, geschweige denn von 2021. Das Kernproblem hat sich nicht geändert: Eigentümer, die zwischen 2020 und 2022 Hypotheken zu 3 % abgeschlossen haben, haben kaum finanziellen Anreiz zu verkaufen und diesen Zinssatz aufzugeben, was das Angebot knapp und die Preise hoch hält, selbst wenn die Nachfrage nachlässt.
Die Erschwinglichkeitsrechnung bleibt in den großen Küstenstädten düster. Die monatliche Hypothekenzahlung für ein zum Medianpreis erworbenes US-Heim zu aktuellen Zinssätzen beläuft sich auf etwa 2.100 US-Dollar — verglichen mit 1.050 US-Dollar für dasselbe Haus, das Anfang 2021 gekauft wurde. Erstkäufer ohne Eigenkapital aus einem vorherigen Verkauf sind die am stärksten betroffene Gruppe, und die Wohneigentumsquote bei Erwachsenen unter 35 Jahren fiel im vierten Quartal 2025 auf 37,2 % — ein 10-Jahres-Tief.
“Die Erschwinglichkeitsrechnung bleibt in den großen Küstenstädten düster.”
Die geografische Divergenz ist ausgeprägt. Märkte wie Raleigh, Columbus, Indianapolis und Kansas City haben eine relativ bessere Erschwinglichkeit als Küstenmetropolen bewahrt, angetrieben durch Zuzug aus teureren Städten und ein größeres Angebot an Neubauten. Texanische Märkte wie Austin und Dallas, die 2021–2022 starke Preissteigerungen verzeichneten, haben sich inzwischen vollständig von ihren Höchstständen erholt — die Medianpreise in Austin liegen etwa 18 % unter ihren Hochs von 2022, was Käufern dort mehr Spielraum lässt als in den meisten Großstädten.
Das Klimarisiko wird zu einem Preisfaktor, der vor fünf Jahren bei Immobilienentscheidungen kaum eine Rolle spielte. Eigentümer in Florida haben in Küstenkreisen seit 2023 Steigerungen der Gebäudeversicherungskosten von 30–50 % erlebt, wobei sich mehrere große Versicherer — darunter Farmers und AAA — vollständig aus dem Bundesstaat zurückgezogen haben. Käufer in brandgefährdeten Landkreisen Kaliforniens sehen sich ähnlichen Dynamiken gegenüber. Kreditgeber beginnen, Klimarisiko-Scores in die Kreditvergabe einzubeziehen — eine Praxis, die 2023 noch experimentell war und nun unter den zehn größten Hypothekengebern zunehmend zum Standard wird.
Wie hoch ist der aktuelle 30-jährige Hypothekenzins im Jahr 2026?
Der 30-jährige Festzins für Hypotheken lag in der Woche vom 21. Februar 2026 laut Freddie Mac im Durchschnitt bei 6,58 % — der niedrigste Stand seit Anfang 2023. Die Zinsen erreichten Ende 2023 einen Höchststand von über 8 %, bevor sie im Laufe von 2024 und 2025 schrittweise sanken.
Ist 2026 ein guter Zeitpunkt, um ein Haus zu kaufen?
Das hängt stark von Lage und persönlichen Umständen ab. Die Erschwinglichkeit befindet sich in den meisten großen US-Städten auf einem 40-Jahres-Tief. Märkte im Mittleren Westen und Teilen des Südostens bieten besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als Küstenmetropolen. Texanische Märkte wie Austin liegen deutlich unter ihren Hochs von 2022. Käufer sollten beim Abwägen von Standorten in Florida, an der Küste Kaliforniens und anderen von Versicherungsproblemen betroffenen Märkten auch das Klimarisiko berücksichtigen.
